太和老镇历史文化街区横街47#49#51#53#院落意向商户征集文件

眉山新投实业有限公司系眉山市国有资本投资运营集团有限公司下属全资三级公司，现就太和老镇历史街区商业院落面向社会公开征集意向商家，欢迎符合条件及具备经营服务能力的企业、自然人参与。

一、项目概况

太和老镇历史文化街区地处眉山市城市新中心核心区域，外江内湖、远山近水，南接S5号线、太和公园、东邻岷江，北邻彭山，距眉山市区约6公里，是集岷江文化、三苏文化、酒文化、商贸文化、民俗文化以及建筑文化为一体的人文古镇。

太和老镇历史文化街区建设控制地带范围约27.56公顷，核心区保护范围约60.6亩。街区“一路四街五巷”空间格局保存完好，清末至近现代传统风貌建筑成片分布，占比76%。现有文物保护单位2处；历史建筑49处；古树名木2棵；保存有古石碑、古井等，历史地标与古地名沿用至今。

项目一期总建筑面积约2.4万平米，作为眉山新建成的旅游名片，是集文化体验、艺术体验、特色商业、住宿体验以及综合服务配套为主的沉浸式文旅体验街区。

二、征集院落及业态

三、租赁方式

（一）方式一

1.租赁底价：商铺根据位置不同、面积不同，租金均价为35元/㎡/月。

2.租金递增率：前3年租金不递增，第4年开始，每3年递增8%。

（二）方式二

可采取税前营业额扣点的方式。根据不同的业态、规模、品牌、资源扣点可面谈。（仅限于本次征集业态)

四、合作期限

1-3年。合同到期前，双方视合作意愿可商议续签合同，续签合同为两年一签。

五、经营要求

（一）所有参与街区商业经营的商家，必须严格遵守国家相关法律法规及街区管理制度，服从街区统一管理。

（二）商家必须在街区指定的范围内根据确定的经营服务项目进行装修、经营。

（三）街区商铺建筑风貌、房屋外观不允许改变。

（四）商铺装饰装修由商家负责，设计方案须甲方审核批准。

（五）商家在经营过程中，须确保商品质量及服务态度的优质性，严禁出现经营假冒伪劣商品、欺诈客户及服务态度恶劣等行为。 

（六）商铺店招店名、从业人员服饰，需报甲方审核。

五、优惠政策

（一）免租期：根据商业业态、面积和投资金额的不同，免租期12-16个月不等。（仅限于方式一租赁）

（二）金融支持：如果商家有需要，我公司积极协助商家与金融机构磋商，争取贷款支持。

六、经营要求

（一）所有参与街区商业经营的商家，必须严格遵守国家相关法律法规及街区管理制度，服从街区统一管理。

（二）商家必须在街区指定的范围内根据确定的经营服务项目进行装修、经营。

（三）街区商铺建筑风貌、房屋外观不允许改变。

（四）商铺装饰装修由商家负责，设计方案须甲方审核批准。

（五）商家在经营过程中，须确保商品质量及服务态度的优质性，严禁出现经营假冒伪劣商品、欺诈客户及服务态度恶劣等行为。

（六）商铺店招店名、从业人员服饰，需报甲方审核。

七、提交的申请材料

（一）经营计划书：经营计划书包括以下内容：

1.已在经营商铺的现场照片；（4张）

2.对于意向商铺规划的内装意向图效果图；（4张）

3.类似业绩及其证明材料；

4.经营设想、装修投入、营业额预估等；

（二）自然人需查验身份证原件、提供复印件；企业需查验营业执照原件，提供复印件。

（三）提供承诺及声明函（见附件）

六、征集数量及方式

（一）征集数量

本次太和老镇47#49#51#53#院落公开征集1家商家（以征集人认定的最优为准）。

（二）征集流程

第一阶段：商家根据征集公告要求递交申请文件。纸质档3份，电子档1份，纸质档应按编号顺序装订成册并加盖申报企业公章或个人手印，电子档（U盘）应提供纸质档的原件扫描件（PDF格式）。由征集人组织的评审小组对经营计划书、资格进行审查。

第二阶段：由征集人组织谈判小组与商家进行谈判。确定最终商家。

七、评审原则

对商家租赁水平、运营实力、经营计划书、后期管理水平等因素进行综合评价，择优选择商家。

若商家综合评审得分低于70分的，不纳入中选商家候选人范围。若只有一家潜在商家报名且符合资格及要求，可以选择该该商家为中选商家。

八、评审办法（详见附件）

十、公告方式

发布公告的媒介：本次征集公告在眉山市国有资本投资运营集团有限公司官网（https://www.msgtjt.cn/）以公告形式发布。

九、征集时间

意向商家根据征集公告于2025年4月10日前下载征集文件，该文件包含资格条件、承诺书模板、评审办法等。征集时间截止后，征集人组织评审小组对征集商提供的征集资料进行资格审查及评审谈判，确定签约商户，公示结束后签订经营协议。

十、联系方式

征集人：眉山新投实业有限公司

地址：眉山市东坡区安和街与望湖路交叉口东侧太和公园城市艺术中心二楼

联系人：陈老师

联系方式：15982102522

眉山新投实业有限公司

2025年4月5日